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报告称房租两千元以下占主导,房租真这么便宜为啥我们感受不到?

58同城、安居客近日发布《2018年中国住房租赁报告》,数据显示,租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。从重点监测城市的租金水平上看,目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看,21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。报告分析称,这说明,随着房地产政策的收紧,房屋租金得到了有效控制,涨幅均有所收窄。与租赁需求相对应的,是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。根据上述报告,2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。

很多朋友都在问房租真的已经这么便宜了?难不成我们租的都是假房子?

我们仔细去研究58同城的这个研究报告,其实我们就能够发现它的研究报告是对整个中国的租房市场进行一个全面的评估,所以这就出现了一定的问题。因为我们知道,中国960万平方公里的土地上面,我们有太多的城市,然后不同城市的房价千差万别,土地价格也是差异巨大,在这样的一个情况下,租房市场就难以用一个比较恒定的比例尺来衡量。

我们能够看到在细致的研究报告当中,北上广深等一线城市2000块钱以下的占比其实是相对比较少的,平均的房租单间的价格是在2000到3000块钱之间,这是一个比较均衡的房租价格,而看到了很多的,比如说西南地区城市很甚至是三四线城市,这些城市房租价格在2000块钱以下,其实也并不让人意外,主要原因是这么大的一个比例也就直接导致了我们对整体价格评估的一个失衡。

其实这就是一个非常经典的统计学问题,我们仔细研究的时候就会发现,从统计学的角度来看,虽然我们日常的生活可能是都接触的是白领人群,而我们的生活当中日常租房也都是我们身边人或者自己的一个做法,所以我们就会把我们的需求固定在自己的这个需求定位上面,但是我们要知道在中国960万平方公里的土地上有着14亿人口,真正的白领人群其实也是少数,而对于大多数人来说,大家的租房的价格其实都是一些三四线城市,以及房租并没有那么高的城市,在那些房租并不是太高的城市当中,平均租房价格实际上是并不高的。

所以我们当把北上广深的租房价格和其他三四线城市的租房价格放到一起去计算一个平均数的时候,就会发现平均数的价格是并不高的,甚至还相对比较低,这也是为什么我们会有这么大的一个认知偏差的原因。

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